Secondo un’analisi dell’Eurisc, il sistema di informazioni creditizie del Centro Rischi di intermediazione Finanziaria, la crisi del mattone non ha influito più di tanto sulla richiesta dei mutui: la domanda nel 2009 è infatti salita del 7% rispetto al 2008. E’ vero anche che la durata del mutuo è scesa sotto i trent’anni. E tuttavia, ad un’analisi più approfondita, si scorge che l’aumento di contratti di mutuo è dovuto in particolare modo al boom delle richieste di sostituzione, che incide sul 24% del totale. Leggi tutto…

Il 2010 si apre all’insegna del mutuo a tasso variabile. Il crollo dell’Euribor infatti sembra non avere fine: l’Euribor a tre mesi precipita di altri due millesimi fino al nuovo record minimo di 0,692%. Cala invece di tre millesimi il tasso a sei mesi, a quota 0,989%. Questo significa che chi ha scelto il finanziamento per la casa a tasso variabile, finora ha avuto buon gioco. Ma la manna non durerà in eterno: secondo alcuni esperti l’Euribor 3 mesi resterà costante fino a primavera e comincerà ad inalzarsi in maniera graduale con l’aumento delle liquidità. Leggi tutto…

Avevamo già trattato dei mutui BNL partendo da una prospettiva generale sul Gruppo BNP Paribas, ora l’argomento torna d’attualità, visto il lancio del prodotto Mutuo BNL 2in1. Si tratta di un finanziamento per la casa a tasso misto, da cui la dicitura “due in uno”: per i primi due anni, infatti, le 24 rate mensili hanno un tasso variabile, indicizzato al tasso Euribor a 1 mese, per il resto degli anni c’è un tasso fisso , bloccato al momento della firma del contratto di mutuo. Leggi tutto…

Ieri la Banca d’Italia  ha lanciato l’allarme: ci sono 230mila famiglie non benestanti in cui la rata del mutuo si porta via il 32% del reddito familiare. La situazione è ancora più grave se si tiene conto che si tratta dei risultati di un’indagine sui finanziamenti per la casa condotta tra il 2004 e il 2006, prima della crisi. Il grande imputato è il mutuo a tasso variabile. La storia si ripete: anche nel 2004, le condizioni vantaggiose dei mutui avevano portato in qualche modo a prediligere il variabile per cogliere le opportunità dei tassi bassi in vigore in quel momento. Peccato che nel 2006 le rate abbiano subito un’impennata. Leggi tutto…

L’Adusbef, Associazione difesa consumatori ed utenti bancari, finanziari ed assicurativi, ha recentemente emesso i risultati di alcune rilevazioni sui tassi dei mutui, ecco gli interessanti risultati:

• Mutuo di 30 anni: i tassi meno elevati sono quelli di Banca Woolwich e Barclays Bank, che permangono al di sotto del 5%: per entrambi il Tan è del 4,70% e il Taeg è del 4,87%. L’offerta più onerosa in termini di tasso è quella di Banca Sella: Tan del 5,87% e Taeg del 6,24%.
• Mutuo di 20 anni: i tassi lievitano da mezzo a circa un punto in confronto al mutuo decennale. L’offerta più vantaggiosa è sempre di Che Banca che vanta un Taeg del 5,57%. BNL presenta il Tan più basso (5,35%) ma il Taeg risultante (5,65%) è maggiore di quello di Che Banca. Il taeg più alto per i mutui ventennali è imposto da BHW col 6,08%.
• Mutuo di 10 anni: l’offerta più conveniente è quella di Che Banca che detiene un Taeg del 5,04%, sebbene il Tasso annuo nominale più basso sia quello di Intesa Sanpaolo e Banca Popolare di Bari, ciascuna con Tan del 4,85%. Cariparma è invece il fanalino di coda, con i tassi più alti: Tan del 5,61%, Taeg 5,94%.

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BNL-BNP Paribas è uno dei più noti gruppi bancari italiani. Dal 2006 si è fuso con il Gruppo BNP Paribas, la cui solidità è riconosciiuta a livello internazionale.

Per l’acquisto della prima casa, il gruppo BNL-BNP Paribas ha pensato ad una serie di mutui che sono raggruppati secondo tre caratteristiche principali.
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Fino al 30 giugno 2008 Credem, gruppo bancario di primo piano nel panorama nazionale dei finanziamenti, presenta un prodotto per la sostituzione del mutuo riservata ai privati. L’offerta presenta condizioni di vantaggio per contratti di mutuo stipulati per l’acquisto dell’abitazione principale. Chi desidera sostituire il proprio mutuo con RiMutuo, avrà a disposizione un mutuo che potrà durare da un minimo di dieci anni ad un massimo di trent’anni. Il massimo dell’importo soggetto al finanziamento corrisponde all’ottanta per cento del valore dell’immobile, il minimo della richiesta è cinquantamila euro.
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BHW è una Banca Tedesca, con una divisione specializzata nel finanziamento del mutuo, che ha oltre cento punti vendita in tutta Italia.
La Banca BHW mette a disposizione quasi 80 anni di esperienza ed è in grado di offrire prodotti personalizzati in base alle necessità del cliente.

I prodotti mutuo presentati sinteticamente sul sito sono:

• Mutuo BHWSprint: si tratta di un mutuo a tasso fisso che può arrivare a finanziare anche il 100% del valore dell’immobile (95% massimo per la prima casa). La durata è dai 5 a i 30 anni, la rata mensile. Il mutuo può essere usato per l’acquisto della prima e della seconda casa, per la ristrutturazione o per la rinegoziazione di mutui ipotecari esistenti.

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Micos, la Banca specializzata in finanziamenti immobiliari del Gruppo Mediobanca, propone un mutuo a rata protetta che unisce i vantaggi del tasso variabile alla tranquillità di una rata stabile nel tempo. Il nome del prodotto è Mutuo Esatto: la durata può variare da da 8 a 40 anni, l’importo erogato può giungere fino all’80% del valore dell’immobile.
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Macquarie Bank propone soluzioni di mutuo molto personalizzate: è possibile scegliere il piano di rimborso più idoneo, il tipo di tasso di interesse preferito e una buona varietà di opzioni abbinabili.
In effetti la personalizzazione è il carattere distintivo dei mutui Macquarie Bank: circa il tasso di interesse, ad esempio, abbiamo l’Opzione Switch Tasso, per modificare liberamente il tipo di tasso d’interesse del mutuo, l’Opzione Canguro, che consente di modificare ripetutamente la stessa durata e l’Opzione Cap, per limitare le future oscillazioni dei tassi entro un massimo prefissato.

Le opzioni vanno dall’acquisto, alla ristrutturazione, fino all’investimento. Per quanto concerne l’acquisto della prima casa, è possibile ottenere un finanziamento fino al 100% del valore immobiliare, mentre per la seconda casa si arriva fino all’80%.
La durata del mutuo  varia da 5 a 40 anni, in funzione del piano di rimborso e del tasso d’interesse scelti.
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