L’Adusbef, Associazione difesa consumatori ed utenti bancari, finanziari ed assicurativi, ha recentemente emesso i risultati di alcune rilevazioni sui tassi dei mutui, ecco gli interessanti risultati:

• Mutuo di 30 anni: i tassi meno elevati sono quelli di Banca Woolwich e Barclays Bank, che permangono al di sotto del 5%: per entrambi il Tan è del 4,70% e il Taeg è del 4,87%. L’offerta più onerosa in termini di tasso è quella di Banca Sella: Tan del 5,87% e Taeg del 6,24%.
• Mutuo di 20 anni: i tassi lievitano da mezzo a circa un punto in confronto al mutuo decennale. L’offerta più vantaggiosa è sempre di Che Banca che vanta un Taeg del 5,57%. BNL presenta il Tan più basso (5,35%) ma il Taeg risultante (5,65%) è maggiore di quello di Che Banca. Il taeg più alto per i mutui ventennali è imposto da BHW col 6,08%.
• Mutuo di 10 anni: l’offerta più conveniente è quella di Che Banca che detiene un Taeg del 5,04%, sebbene il Tasso annuo nominale più basso sia quello di Intesa Sanpaolo e Banca Popolare di Bari, ciascuna con Tan del 4,85%. Cariparma è invece il fanalino di coda, con i tassi più alti: Tan del 5,61%, Taeg 5,94%.

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BNL-BNP Paribas è uno dei più noti gruppi bancari italiani. Dal 2006 si è fuso con il Gruppo BNP Paribas, la cui solidità è riconosciiuta a livello internazionale.

Per l’acquisto della prima casa, il gruppo BNL-BNP Paribas ha pensato ad una serie di mutui che sono raggruppati secondo tre caratteristiche principali.
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Fino al 30 giugno 2008 Credem, gruppo bancario di primo piano nel panorama nazionale dei finanziamenti, presenta un prodotto per la sostituzione del mutuo riservata ai privati. L’offerta presenta condizioni di vantaggio per contratti di mutuo stipulati per l’acquisto dell’abitazione principale. Chi desidera sostituire il proprio mutuo con RiMutuo, avrà a disposizione un mutuo che potrà durare da un minimo di dieci anni ad un massimo di trent’anni. Il massimo dell’importo soggetto al finanziamento corrisponde all’ottanta per cento del valore dell’immobile, il minimo della richiesta è cinquantamila euro.
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BHW è una Banca Tedesca, con una divisione specializzata nel finanziamento del mutuo, che ha oltre cento punti vendita in tutta Italia.
La Banca BHW mette a disposizione quasi 80 anni di esperienza ed è in grado di offrire prodotti personalizzati in base alle necessità del cliente.

I prodotti mutuo presentati sinteticamente sul sito sono:

• Mutuo BHWSprint: si tratta di un mutuo a tasso fisso che può arrivare a finanziare anche il 100% del valore dell’immobile (95% massimo per la prima casa). La durata è dai 5 a i 30 anni, la rata mensile. Il mutuo può essere usato per l’acquisto della prima e della seconda casa, per la ristrutturazione o per la rinegoziazione di mutui ipotecari esistenti.

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Micos, la Banca specializzata in finanziamenti immobiliari del Gruppo Mediobanca, propone un mutuo a rata protetta che unisce i vantaggi del tasso variabile alla tranquillità di una rata stabile nel tempo. Il nome del prodotto è Mutuo Esatto: la durata può variare da da 8 a 40 anni, l’importo erogato può giungere fino all’80% del valore dell’immobile.
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Macquarie Bank propone soluzioni di mutuo molto personalizzate: è possibile scegliere il piano di rimborso più idoneo, il tipo di tasso di interesse preferito e una buona varietà di opzioni abbinabili.
In effetti la personalizzazione è il carattere distintivo dei mutui Macquarie Bank: circa il tasso di interesse, ad esempio, abbiamo l’Opzione Switch Tasso, per modificare liberamente il tipo di tasso d’interesse del mutuo, l’Opzione Canguro, che consente di modificare ripetutamente la stessa durata e l’Opzione Cap, per limitare le future oscillazioni dei tassi entro un massimo prefissato.

Le opzioni vanno dall’acquisto, alla ristrutturazione, fino all’investimento. Per quanto concerne l’acquisto della prima casa, è possibile ottenere un finanziamento fino al 100% del valore immobiliare, mentre per la seconda casa si arriva fino all’80%.
La durata del mutuo  varia da 5 a 40 anni, in funzione del piano di rimborso e del tasso d’interesse scelti.
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Banca Woolwich è specializzata in mutui per la casa. E’ d’obbligo un cenno alla società ed al gruppo di apparteneza: entrata in Italia nel 1990 come società finanziaria, Woolwich si è trasformata in Banca nel 1995. Nel 2004, Banca Woolwich  è stata incorporata in Barclays Bank PLC.

Al di là della storia sociale, quello che conta sono i servizi e Banca Woolwich copre tutta la gamma possibile dei prodotti relativi alla richiesta di mutuo: dall’acquisto alla costruzione, alla ristrutturazione della casa, fino alla sostituzione di un mutuo in essere. I mezzi attraverso cui opera per l’erogazione del mutuo, sono il telefono, la posta e soprattutto internet.

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Findomestic è da oltre vent’anni una delle società leader nel campo dei finanziamenti in Italia. Il gruppo vende i suoi prodotti, compresi quelli di mutuo, sia attraverso operatori commerciali convenzionati, sia attraverso centri clienti disseminati in tutta Italia, sia tramite assicurazioni, banche e società di servizi. Anche on line, il gruppo Findomestic si fa valere.

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Spesso ci si trova nelle condizioni di volere rinegoziare il mutuo. Per questo parliamo di Ge Money Bank, una banca che fa parte di General Electric, uno dei Gruppi finanziari più solidi a livello mondiale. Tra i vari servizi di finanziamento, Ge Money Bank propone anche ottimi prodotti per chi desidera rinegoziare il mutuo. Di seguito ne proponiamo una sintesi.
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Con Prestitempo è possibile richiedere un mutuo per la ristrutturazione della casa e rinnovare l’abitazione senza andare a intaccare in maniera pesante il conto in banca.
I requisiti per accendere un mutuo sono quelli tipici di ogni agenzia che conceda finanziamenti per le abitazioni: avere un lavoro dipendente a tempo indeterminato, un lavoro autonomo, essere un libero professionista o un lavoratore atipico. C’è anche l’obbligo di avere una età massima di 75 anni alla scadenza del rimborso.
Il prodotto si chiama Mutuo Pratico e permette di ottenere un finanziamento per l’acquisto della prima o della seconda casa, o, come già accennato, per la ristrutturazione dell’ abitazione.

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