• Mutuo di 30 anni: i tassi meno elevati sono quelli di Banca Woolwich e Barclays Bank, che permangono al di sotto del 5%: per entrambi il Tan è del 4,70% e il Taeg è del 4,87%. L’offerta più onerosa in termini di tasso è quella di Banca Sella: Tan del 5,87% e Taeg del 6,24%.
• Mutuo di 20 anni: i tassi lievitano da mezzo a circa un punto in confronto al mutuo decennale. L’offerta più vantaggiosa è sempre di Che Banca che vanta un Taeg del 5,57%. BNL presenta il Tan più basso (5,35%) ma il Taeg risultante (5,65%) è maggiore di quello di Che Banca. Il taeg più alto per i mutui ventennali è imposto da BHW col 6,08%.
• Mutuo di 10 anni: l’offerta più conveniente è quella di Che Banca che detiene un Taeg del 5,04%, sebbene il Tasso annuo nominale più basso sia quello di Intesa Sanpaolo e Banca Popolare di Bari, ciascuna con Tan del 4,85%. Cariparma è invece il fanalino di coda, con i tassi più alti: Tan del 5,61%, Taeg 5,94%.

Passando all’analisi e al confronto in base alle tipologie di tasso:

• Mutui a tassi variabili: il tasso applicato è pari a circa la metà di quello applicato ai mutui a tasso fisso. Per un mutuo decennale, l’offerta più conveniente viene da Monte dei Paschi di Siena con un Taeg del 2,28% e con un Tan del 2,12%. E’ Barclays ad imporre i tassi superiori, con un Tan del 2,88% ed un Taeg pari al 3,03%.
• Mutui a tasso fisso: in assoluto, per le tre scadenze (trentennale, ventennale e decennale) il mutuo a tasso fisso più conveniente è quello di trent’anni proposto da Banca Woolwich e da Barclays Bank, con tassi inferiori al 5% (per entrambe le banche: Tan 4,70% e Taeg del 4,87%), con rate per 1.037 euro mensili. Sempre per le tre scadenze, il mutuo a tasso fisso più costoso è quello trentennale di Banca Sella, con un Taeg del 6,24% e rata di 1.182 euro. Il Taeg incorpora le spese di istruttoria (da 250 a 300 euro) e quelle di perizia (circa 300 euro).

Per un primo confronto del mutuo e calcolo delle rate online ci si può rivolgere a siti come Confronto Mutui, che hanno al loro interno tool di comparazione che può aiutare nella scelta.